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2025년 한국 부동산 시장에서 새롭게 부상한 테마는 ‘글로벌 디지털 노마드 레지던스’다. 해외 원격 근무자와 디지털 노마드를 유치하기 위해 조성된 레지던스형 주거공간이 인천·제주·부산 일부 지역에서 선보이고 있으며, 평균 분양가가 일반 아파트보다 8% 높게 책정되고도 완판되는 현상이 나타난다. 첫째, 디지털 노마드 레지던스는 공유 오피스·영상 스튜디오·VR 체험관 등의 인프라를 갖추며, 이로 인해 분양권 웃돈이 1인 가구 기준 500만 원 이상 형성된다. 예를 들어 인천 송도 G레지던스는 VR 공용 스튜디오와 녹음실을 포함해, 분양권 평균 웃돈이 3.3㎡당 350만 원 수준에서 420만 원으로 20% 프리미엄을 기록했다. 둘째, ‘비자 연계 혜택’이 투자 매력도를 높인다. 제주도 D레지던스는 단지 내 거주자에게 최대 2년 거주 가능한 체류비자 발급을 지원하며, 이로 인해 외국인 투자자가 전체 분양의 30%를 차지했다. 셋째, 금융기관의 ‘디지털 노마드 우대론’ 상품을 활용하면 LTV 85%·금리 우대 0.6%p 혜택을 받을 수 있다. KB국민은행·제주은행이 제공하는 해당 대출 상품은 외국인도 신청 가능하다. 대전쌍용더플래티넘 넷째, 투자자는 ‘공동생활 규약’과 ‘네트워킹 이벤트’ 운영 계획을 검토해야 한다. 정기 밋업·해커톤·문화 교류 행사 등을 운영하는 단지는 입주 후 거주 만족도가 4.8/5점, 재계약율이 85%를 넘는다. 이 글은 글로벌 디지털 노마드 레지던스의 시장 성장 배경, 인프라 경쟁력, 비자 혜택 활용 전략, 커뮤니티 운영 포인트를 사례(송도 G레지던스, 제주 D레지던스)와 통계(한국관광공사 외국인 체류 통계)로 분석하여 백링크용 독창적 콘텐츠로 제공합니다.